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Duplex - À vendre

659 000 $ Lachine

3855 Rue du Fort-Rolland H8T1V8
  • Duplex
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
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Duplex - 3855 Rue du Fort-Rolland

Référence : #12594638
514 238-9783

Une occasion en or pour un investisseur ou un propriétaire-occupant! Ce duplex semi-détaché est situé à deux pas du lac Saint-Louis, de la piste cyclable et du réputé Collège Saint-Louis. Emplacement stratégique près des autoroutes 13 et 20, des transports en commun et de tous les services. L'immeuble comprend deux logements bien configurés : un lumineux 3 ½ à l'étage (locataire quitte le 31 août 2025), avec un potentiel locatif d'environ 1450$/mois, et la possibilité d'ajouter une terrasse sur le toit. Au RDC: un spacieux 4 ½ avec accès au garage intégré, une grande terrasse et jardin. Le loyer de ce logement sera de 1534$ dês le 1er juillet

Ce duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas du bord de l'eau, de la piste cyclable et de l'école secondaire Collège Saint-Louis, l'une des écoles les plus réputées du Québec. Vous profitez d'un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des autoroutes 13 et 20, de nombreux transports en commun, ainsi que de tous les services, commerces, parcs et installations sportives.

L'immeuble comprend deux logements au plan d'étage fonctionnel :
*À l'étage, un grand 3 ½ lumineux. Le locataire de ce logement paie 1095$ mais quittera le 31 août 2025, offrant ainsi un bon potentiel d'occupation ou de révision du loyer à environ 1450$. Un permis municipal avait été émis pour l'ajout d'une terrasse sur le toit, un projet toujours envisageable. La moitié de la toiture a été refaite en 2018 et la porte patio du logement du deuxième étage a été remplacée en 2021.
*Au rez-de-chaussée, un spacieux logement de deux chambres à coucher avec accès direct au garage intégré. Ce logement bénéficie également d'un grand patio menant à un jardin orienté plein sud, parfait pour profiter pleinement de l'espace extérieur.

Une opportunité rare dans un secteur recherché, idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé, offrant confort, potentiel et qualité de vie.


INCLUSIONS
Réservoir d'eau chaude B- cuisinière, lave-vaisselle et fridgo A- Micro-onde

EXCLUSIONS
les effets personnelles des locataires

image 0 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 1 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 2 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 3 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 4 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 5 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 6 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 7 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 8 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 9 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 10 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 11 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 12 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 13 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 14 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 15 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 16 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 17 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 18 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 19 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 20 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 21 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 22 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 23 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 24 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 25 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 26 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 27 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 28 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 29 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 30 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 31 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 32 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 33 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 34 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 35 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 36 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 37 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 38 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 39 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 40 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 41 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 42 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 43 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 44 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 45 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 46 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 47 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 48 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 49 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 50 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces image 51 - Duplex À vendre Lachine Montréal  - 4 pièces
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Informations générales
À vendre
Type Duplex
Prix 659 000 $
Référence 12594638
Nombre d'unités 2
Année de construction 1907
Taxe municipale 3 615 $ / an
Taxe scolaire 442 $ / an
Revenus annuels bruts 35 808 $
Pièces 4
Chambres 2
Salle de bain 1
Terrain 3 019,28 pc
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Membrane élastomère
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Stationnement Au garage
Allée Asphalte
Garage Attaché
Intégré
Aménagement du terrain Patio
Proximité Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
Réseau Express Métropolitain (REM)
Transport en commun
Université
École primaire
École secondaire
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Duplex
Type de bâtiment Jumelé
Dimensions du bâtiment 6.9 x 15.5 m (irrégulier)
Dimensions du terrain 7.08 x 39.74 m (irrégulier)
Évaluation municipale
Année 2025
Évaluation Terrain 223 000 $
Évaluation Bâtiment 331 600 $
Total 554 600 $
Taxes
Taxes municipales (2025) 3 615 $
Taxes scolaires (2025) 442 $
Total 4 057 $
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
Résidentielle (4½)
Résidentielle (3½)
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
SS1 Rangement 10.0x10.0 pi
SS1 Rangement 7.0x8.0 pi
RC Hall d'entrée 6.0x4.0 pi
RC Chambre à coucher 10.0x12.0 pi
RC Salon 16.0x11.7 pi
RC Chambre à coucher principale 15.1x10.8 pi
RC Cuisine 14.0x9.5 pi
RC Salle à manger 9.0x10.4 pi
RC Salle de bains 9.0x7.0 pi
2 Hall d'entrée 3.0x4.0 pi
2 Salon 16.2x12.8 pi
2 Bureau à domicile 8.0x6.0 pi
2 Salle de bains 8.0x8.0 pi
2 Cuisine 9.0x9.4 pi
2 Chambre à coucher principale 12.0x11.0 pi
Voir la propriété originale
Référence :
#12594638

Cynthia Alibrando
Courtier immobilier résidentiel
514 238-9783





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