Duplex - À vendre
659 000 $ Lachine
- Duplex
- 4 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
Duplex - 3855 Rue du Fort-Rolland

Une occasion en or pour un investisseur ou un propriétaire-occupant! Ce duplex semi-détaché est situé à deux pas du lac Saint-Louis, de la piste cyclable et du réputé Collège Saint-Louis. Emplacement stratégique près des autoroutes 13 et 20, des transports en commun et de tous les services. L'immeuble comprend deux logements bien configurés : un lumineux 3 ½ à l'étage (locataire quitte le 31 août 2025), avec un potentiel locatif d'environ 1450$/mois, et la possibilité d'ajouter une terrasse sur le toit. Au RDC: un spacieux 4 ½ avec accès au garage intégré, une grande terrasse et jardin. Le loyer de ce logement sera de 1534$ dês le 1er juillet
Ce duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas du bord de l'eau, de la piste cyclable et de l'école secondaire Collège Saint-Louis, l'une des écoles les plus réputées du Québec. Vous profitez d'un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des autoroutes 13 et 20, de nombreux transports en commun, ainsi que de tous les services, commerces, parcs et installations sportives.
L'immeuble comprend deux logements au plan d'étage fonctionnel :
*À l'étage, un grand 3 ½ lumineux. Le locataire de ce logement paie 1095$ mais quittera le 31 août 2025, offrant ainsi un bon potentiel d'occupation ou de révision du loyer à environ 1450$. Un permis municipal avait été émis pour l'ajout d'une terrasse sur le toit, un projet toujours envisageable. La moitié de la toiture a été refaite en 2018 et la porte patio du logement du deuxième étage a été remplacée en 2021.
*Au rez-de-chaussée, un spacieux logement de deux chambres à coucher avec accès direct au garage intégré. Ce logement bénéficie également d'un grand patio menant à un jardin orienté plein sud, parfait pour profiter pleinement de l'espace extérieur.
Une opportunité rare dans un secteur recherché, idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé, offrant confort, potentiel et qualité de vie.
INCLUSIONS
Réservoir d'eau chaude B- cuisinière, lave-vaisselle et fridgo A- Micro-onde
EXCLUSIONS
les effets personnelles des locataires
À vendre | |
Type | Duplex |
Prix | 659 000 $ |
Référence | 12594638 |
Nombre d'unités | 2 |
Année de construction | 1907 |
Taxe municipale | 3 615 $ / an |
Taxe scolaire | 442 $ / an |
Revenus annuels bruts | 35 808 $ |
Pièces | 4 |
Chambres | 2 |
Salle de bain | 1 |
Terrain | 3 019,28 pc |
Système d'égouts | Municipal |
Approvisionnement en eau | Municipalité |
Fondation | Béton coulé |
Toiture |
Bitume et gravier Membrane élastomère |
Énergie pour le chauffage | Électricité |
Mode de chauffage | Plinthes électriques |
Stationnement | Au garage |
Allée | Asphalte |
Garage |
Attaché Intégré |
Aménagement du terrain | Patio |
Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Réseau Express Métropolitain (REM) Transport en commun Université École primaire École secondaire |
Zonage | Résidentiel |
Genre de propriété | Duplex |
Type de bâtiment | Jumelé |
Dimensions du bâtiment | 6.9 x 15.5 m (irrégulier) |
Dimensions du terrain | 7.08 x 39.74 m (irrégulier) |
Année | 2025 |
Évaluation Terrain | 223 000 $ |
Évaluation Bâtiment | 331 600 $ |
Total | 554 600 $ |
Taxes municipales (2025) | 3 615 $ |
Taxes scolaires (2025) | 442 $ |
Total | 4 057 $ |
Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
---|---|---|---|---|
Résidentielle (4½) | ||||
Résidentielle (3½) |
Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
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SS1 | Rangement | 10.0x10.0 pi | ||
SS1 | Rangement | 7.0x8.0 pi | ||
RC | Hall d'entrée | 6.0x4.0 pi | ||
RC | Chambre à coucher | 10.0x12.0 pi | ||
RC | Salon | 16.0x11.7 pi | ||
RC | Chambre à coucher principale | 15.1x10.8 pi | ||
RC | Cuisine | 14.0x9.5 pi | ||
RC | Salle à manger | 9.0x10.4 pi | ||
RC | Salle de bains | 9.0x7.0 pi | ||
2 | Hall d'entrée | 3.0x4.0 pi | ||
2 | Salon | 16.2x12.8 pi | ||
2 | Bureau à domicile | 8.0x6.0 pi | ||
2 | Salle de bains | 8.0x8.0 pi | ||
2 | Cuisine | 9.0x9.4 pi | ||
2 | Chambre à coucher principale | 12.0x11.0 pi |